Krisis kebolehcapaian menyebabkan pengurangan harga yang tidak pernah berlaku sebelum ini di pasaran perumahan, kata Realtor.com

(SeaPRwire) –   The sedang memaksa pembina rumah melakukan sesuatu yang hampir tidak pernah mereka lakukan: mengurangkan harga rumah baru dengan lebih agresif daripada pemilik rumah yang menurunkan harga permintaan untuk rumah mereka di pasaran. Ini adalah yang pertama untuk pasaran perumahan dalam sejarah baru-baru ini, menurut laporan yang dikeluarkan pada hari Khamis.

“Pasaran perumahan semasa terperangkap dalam krisis kebolehcapaian, menyebabkan ramai keluarga Amerika purata merasakan diri mereka dikecualikan daripada janji tradisional mobiliti ke atas dan kepemilikan rumah,” Stuart Miller, CEO pembina rumah 500 , semasa panggilan pendapatan Disember. Harga jualan purata Lennar menurun 10% tahun ke tahun kepada $386,000 pada K4 2025, menurut pendapatannya .

Pada suku tahun keempat 2025, hampir 20% rumah baru menghadapi pengurangan harga, menunjukkan Realtor.com , dan pengurangan harga rumah sedia ada ketinggalan pada kira-kira 18%. Peralihan ini menunjukkan kita sedang memasuki pasaran pembeli, kata Realtor.com, kerana harga rumah menurun. 

“Pembinaan baru telah menjadi salah satu bahagian yang paling stabil dalam pasaran perumahan selama beberapa tahun kebelakangan ini, tetapi pembina jelas bertindak balas terhadap tekanan kebolehcapaian hari ini dan tahap inventori rumah sedia ada yang lebih tinggi,” kata Ketua Ekonomis Realtor.com Danielle Hale dalam satu kenyataan.

Kebolehcapaian akan kekal tertekan walaupun terdapat aktiviti ini. Kadar pinjaman perumahan masih berkisar sekitar 6%, jauh lebih tinggi daripada kadar sub-3% yang dinikmati oleh pembeli rumah semasa pandemik. Mempertimbangkan sekitar $400,000, pembeli rumah yang berharap perlu mengeluarkan $80,000 untuk bayaran deposit. Dan walaupun $1,000 disimpan, bermakna deposit akan sama sekali tidak mungkin.

Tetapi bagi mereka yang bersedia dari segi kewangan untuk membeli rumah, diskaun pada pembinaan baru boleh menjadi berita yang dialu-alukan. 

“Apa yang kita lihat adalah pasaran di mana pembinaan baru keluarga tunggal sedang mengisi jurang kebolehcapaian yang rumah jualan semula semakin tidak mampu,” kata ekonom senior Realtor.com Joel Berner dalam satu kenyataan.

Insentif lepas kepada diskaun hari ini

Musim gugur 2023 menandakan permulaan pembekuan mendalam pasaran perumahan, dengan jualan rumah sedia ada pada paras rendah zaman Kemelesetan Hebat di tengah-tengah kadar pinjaman perumahan yang mencapai puncak 8%. Pada masa itu, seperti pengurangan kadar, kredit kos penutupan, dan peningkatan percuma.

Pada masa itu, Devyn Bachman, Naib Presiden Kanan penyelidikan dengan John Burns Research and Consulting, berkata insentif ini adalah pemacu “nombor satu” untuk peningkatan angka jualan rumah baru.

“‘Insentif’ hanyalah perkataan mewah yang besar untuk diskaun, dan apa yang kita lihat di bahagian itu adalah bahawa ia adalah apa yang mencipta kelebihan kompetitif untuk pasaran rumah baru,” katanya kepada pada 2023. Pengurangan kadar pinjaman perumahan, istilah industri untuk kadar pinjaman perumahan yang diskaun, adalah insentif yang paling “diingini dan paling berkesan” yang ditawarkan dalam pasaran rumah baru hari ini, tambahnya. 

Selain itu, penjual bebas pada rumah sedia ada tidak dapat menandingi jenis insentif yang biasanya ditawarkan oleh pembina besar seperti Lennar dan , Erin Sykes, ketua ekonomis di firma broker hartanah kediaman Nest Seekers International, katanya kepada pada masa itu.

Tetapi sekarang, pembina rumah baru dipaksa menawarkan diskaun terus untuk kekal kompetitif dan menarik pembeli rumah. 

“Pembina sedar tentang isu kebolehcapaian yang dihadapi oleh orang di seluruh negara, dan mereka bertindak balas,” tulis Berner dalam Persatuan Realtor Kebangsaan Ogos .

Di mana pengurangan berlaku

Walaupun diskaun menjadi agak biasa (satu dalam lima rumah baru didiskaun pada K4 2025), ia tidak merata di seluruh negara. 

Pengurangan harga biasanya tertumpu di Selatan dan Barat, menurut Realtor.com, di mana kebanyakan pembinaan baru negara telah berkelompok dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, lima negeri yang mempunyai bahagian keseluruhan senarai rumah baru dengan harga dikurangkan melebihi purata kebangsaan adalah agak seluruh negara: Nevada (hampir 25%), Indiana (23.3%), South Carolina (21.6%), Minnesota (21.6%), North Carolina (21.3%), New Jersey (hampir 20%), dan Texas (19%). 

Sementara itu, “pembinaan baru di Timur Laut dan Tengah adalah lebih banyak produk mewah dan lebih sukar didapatkan,” jadi mereka tidak didiskaun dengan frekuensi yang sama, menurut Realtor.com.

Pasaran kondominium terbalik

Pengecualian kepada trend bahawa rumah pembinaan baru menghadapi penurunan harga adalah dengan kondominium dan rumah bandar. Pada K4 2025, harga senarai median untuk kondominium dan rumah bandar yang baru dibina sebenarnya lebih tinggi daripada rumah keluarga tunggal yang baru dibina. 

Hampir 10% daripada semua kondominium baru untuk dijual di AS berada di New York City atau Miami, di mana harga senarai median melebihi $1 juta. Sementara itu, pembinaan keluarga tunggal baru tertumpu di pasaran yang lebih mampu seperti Houston, Dallas, San Antonio, Atlanta, dan Phoenix, di mana harga lebih dekat dengan median kebangsaan. 

“Lebih banyak kondominium baru mungkin menyasarkan pembeli mewah sementara banyak rumah keluarga tunggal baru direka untuk pembeli peringkat permulaan,” jelas laporan Realtor.com. “Ia juga mungkin berlaku bahawa rumah keluarga tunggal sedia ada mengekalkan nilai mereka lebih baik daripada rumah yang bersambung.”