Malaysian Buzz

(SeaPRwire) –   Seorang pegawai White House baru-baru ini mempromosikan satu rancangan untuk membenarkan rakyat Amerika menggunakan simpanan 401(k) mereka untuk membeli rumah, tetapi cadangan rasmi tidak menjadi kenyataan seperti yang dijangkakan.

Kevin Hassett, pengarah National Economic Council, pada 16 Januari menyatakan bahawa pentadbiran merancang untuk “membenarkan orang ramai mengeluarkan wang daripada 401(k) mereka dan menggunakannya untuk bayaran pendahuluan.” Beliau berkata Presiden Donald Trump merancang untuk melancarkan pelan akhir ke arah itu di Davos.

Trump akhirnya membuat perubahan sikap terhadap cadangan itu apabila ditanya mengenainya di Davos, dengan menyatakan beliau bukan “peminat besar” untuk membenarkan peserta pelan 401(k) menggunakan sebahagian simpanan mereka untuk membayar deposit bagi sebuah rumah. “Saya sangat gembira dengan prestasi 401(k) sekarang,” tambahnya.

Membeli rumah > bersara? Pada masa ini, peserta 401(k) mesti membayar penalti ke atas dana yang dikeluarkan daripada akaun mereka sebelum usia 59 setengah—juga dikenali sebagai pengagihan awal—atas pelbagai sebab, termasuk membeli rumah. Peraturan berbeza di bawah Akaun Persaraan Individu (IRA), yang membenarkan pembeli rumah kali pertama yang layak mengeluarkan sehingga $10,000 tanpa dikenakan penalti 10%.

Sesetengah majikan membenarkan pekerja membuat pinjaman daripada baki akaun 401(k) mereka untuk membeli rumah. Di bawah peraturan, pinjaman ini tidak boleh melebihi 50% daripada baki terjamin peserta, atau $50,000.

Pekerja sudah pun mengambil kesempatan daripada pilihan sedemikian sebelum Hassett mengutarakan idea polisi terkini ini. Sehingga 2024, hampir satu perempat pembeli rumah telah menggunakan dana persaraan mereka (iaitu 401(k), IRA, atau 403(b)) untuk membantu membiayai bayaran pendahuluan.

Tidak jelas bagaimana cadangan White House akan dibandingkan dengan pilihan yang sedia ada, tetapi Hassett memberitahu Business bahawa matlamatnya adalah untuk membantu rakyat Amerika membeli rumah, dan kemudian memasukkan semula wang ke dalam akaun 401(k) mereka menggunakan ekuiti daripada rumah itu.

“Kami masih membincangkan mekanismenya, tetapi andaikan anda membayar 10% sebagai bayaran pendahuluan untuk sebuah rumah dan kemudian anda mengambil 10% ekuiti rumah itu dan memasukkannya sebagai aset dalam 401(k) anda, maka 401(k) anda akan berkembang dari semasa ke semasa apabila nilai rumah anda meningkat,” katanya.

Pakar hartanah dan kewangan mempersoalkan kebolehlakanaan pelan sedemikian. “Saya tidak faham bagaimana mereka akan melakukannya. Tidak ada cara untuk membenarkan orang ramai memasukkan wang semula. Anda tidak boleh menyumbang lebih daripada jumlah yang dibenarkan dalam mana-mana satu tahun,” kata Craig Copeland, pengarah penyelidikan faedah kekayaan di Employee Benefit Research Institute (EBRI).

Membenarkan bakal pembeli rumah mengakses aset yang sebelum ini tidak cair berkemungkinan akan menyebabkan harga rumah meningkat, kata Jake Krimmel, seorang ahli ekonomi dengan Realtor.com. “Di Timur Laut dan Midwest yang kekurangan bekalan, reformasi sedemikian boleh memburukkan lagi isu kemampuan milik,” katanya.

Walaupun Trump beralih daripada cadangan yang dikemukakan Hassett, beberapa ahli undang-undang masih kelihatan berminat dengan pelan sedemikian. Rep. John McGuire, seorang Republikan dari Virginia, pada 21 Januari memperkenalkan rang undang-undang yang akan membenarkan pengeluaran 401(k) tanpa penalti dan cukai untuk perbelanjaan membeli rumah, seperti kos penutupan dan bayaran pendahuluan.

Secara sejarah, kadar faedah yang tinggi dan kekurangan rumah yang tersedia telah menyebabkan pemilikan rumah menjadi sukar bagi ramai rakyat Amerika dalam tahun-tahun kebelakangan ini. Berdasarkan trend ini, sesetengah majikan kini menawarkan bantuan perumahan kepada pekerja mereka. Syarikat pemprosesan makanan USA, sebagai contoh, telah melabur lebih $20 juta dalam perumahan mampu milik untuk pekerja di lokasi seperti Cactus Texas, dan Beardstown, Illinois. Majikan lain membantu membiayai bayaran pendahuluan atau kos penutupan pekerja, atau menyumbang kepada pembelian turun gadai janji.

Laporan ini telah diterbitkan oleh Business Insider.