Malaysian Buzz

(SeaPRwire) –   Semasa perbahasan Naib Presiden Kamala Harris dan bekas Presiden Donald Trump , dasar pertama yang dibangkitkan adalah satu yang jarang mendapat perhatian dalam pilihan raya presiden tetapi menjejaskan rakyat Amerika setiap hari: kemampuan untuk memiliki rumah.

“Inilah masalahnya: kita tahu bahawa kita kekurangan rumah dan perumahan. Dan kos perumahan terlalu mahal bagi terlalu ramai orang,” kata Harris dalam salah satu ayat pertama ucapannya pada Selasa malam di Philadelphia.

Kedua-dua calon telah membincangkan mengenai perumahan dalam kempen pilihan raya. Harris telah mengeluarkan iklan 60 saat baru-baru ini mengenai dasar ekonomi, yang memfokuskan terutamanya pada perumahan dan pemilikan rumah kali pertama, yang menggariskan bahagian-bahagian rancangannya, termasuk membina rumah baharu dan menyediakan bantuan bayaran pendahuluan. Trump, sementara itu, telah berjanji untuk mengurangkan halangan peraturan untuk membina rumah baharu, antara idea-idea lain.

“Kita belum pernah melihat ini sebelum ini dalam perbahasan presiden antara dua calon utama, dan sudah tentu kita mendengar mengenai kemampuan memiliki rumah dalam pilihan raya di semua peringkat, persekutuan, negeri dan tempatan, lebih banyak daripada sebelumnya,” kata Diane Yentel, Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif National Low Income Housing Coalition. “Ia adalah refleksi kedua-dua betapa teruknya krisis kemampuan memiliki rumah telah menjadi dan juga mengenai penganjuran yang menekan ahli politik untuk memberi respons.”

Menurut Brian McCabe, Profesor Madya Sosiologi di Georgetown, kemampuan memiliki rumah bukanlah isu baharu, terutamanya bagi rakyat Amerika berpendapatan terendah yang menyewa tanpa bantuan sewa atau baucar, dan mereka yang menggunakan perumahan awam. Tetapi perhatian terkini terhadap isu ini adalah sekurang-kurangnya sebahagiannya disebabkan oleh isu kemampuan memiliki rumah yang semakin meningkat kepada rakyat Amerika kelas pertengahan yang “sangat penting dari segi politik bagi kedua-dua parti.”

“Ini menjejaskan pembeli rumah kali pertama yang tidak dapat memasuki pasaran perumahan. Ini menjejaskan penyewa kelas pertengahan yang membelanjakan lebih daripada 50% pendapatan mereka untuk sewa,” kata McCabe. “Bukanlah bermakna tidak pernah ada krisis kemampuan memiliki rumah sebelum ini, tetapi sekarang ia adalah krisis kemampuan memiliki rumah yang menjejaskan sekumpulan rakyat Amerika yang lebih luas.”

Berikut adalah tinjauan mengenai rancangan Harris dan Trump untuk menangani kemampuan memiliki rumah.

Apa yang dicadangkan oleh Harris

Awal tahun ini, pentadbiran Biden mengumumkan satu siri cadangan dasar yang menggunakan pendekatan awam-swasta yang memfokuskan pada mengubah zon eksklusif, memperluas pilihan pembiayaan untuk perumahan mampu milik, dan mempromosikan penukaran ruang pejabat kosong menjadi pangsapuri. Harris sejak itu menggariskan dasar lanjut untuk menangani pemilikan rumah selepas menjadi calon Demokrat.

Rancangan Harris terutamanya memfokuskan pada bahagian bekalan masalah tersebut, dengan berjanji untuk “bekerja dengan sektor swasta dan pembina rumah untuk… meningkatkan sebanyak 3 juta rumah menjelang akhir penggal pertama saya,” untuk mengatasi kekurangan perumahan, katanya.

Kerajaan persekutuan mempunyai “kuasa yang agak terhad untuk benar-benar menggerakkan bekalan perumahan,” kata McCabe, memandangkan beban peraturan seperti zon atau kod bangunan biasanya berada di peringkat tempatan.

Rancangan Harris juga termasuk pengembangan kredit cukai perumahan berpendapatan rendah (LIHTC) dan insentif cukai tambahan untuk pembina untuk menghasilkan lebih banyak “rumah permulaan,” serta mencipta kredit cukai $40 bilion untuk menjadikan projek mampu milik menjadi praktikal bagi pembina.

Di bahagian permintaan, Harris telah menyatakan bahawa dia akan menyediakan $25,000 dalam bantuan bayaran pendahuluan untuk pembeli rumah kali pertama jika dia terpilih.

Apa yang dicadangkan oleh Trump

Trump tidak menyebut mengenai perumahan semasa perbahasan pada Selasa, tetapi dia sebelum ini telah menangani isu tersebut semasa kempennya.

kepada Economic Club of New York, dia berjanji untuk mengurangkan peraturan dan membuka tanah persekutuan yang luas untuk pembinaan perumahan berskala besar. “Peraturan menelan belanja 30% daripada sebuah rumah baharu, dan kita akan membuka sebahagian daripada tanah persekutuan untuk pembinaan perumahan berskala besar,” katanya. “Zon ini akan menjadi cukai ultra-rendah dan peraturan ultra-rendah—salah satu program penciptaan pekerjaan perniagaan kecil yang hebat.”

Tidak jelas jenis peraturan yang ingin disasarkan oleh Trump, walaupun mengambil pandangan mengenai tanah persekutuan mungkin menjadi penyelesaian bipartisan: Presiden Joe Biden menyeru pada bulan Julai untuk “menilai tanah persekutuan lebihan yang boleh digunakan semula untuk membina lebih banyak perumahan mampu milik di seluruh negara.”

“Kamala Harris tidak boleh dipercayai untuk menyelesaikan krisis kemampuan memiliki rumah—kerana dia dan Joe Biden yang menyebabkannya,” kata Karoline Leavitt, setiausaha akhbar kebangsaan kempen Trump, kepada TIME dalam satu kenyataan melalui e-mel ketika ditanya untuk butiran mengenai rancangan Trump. “Presiden Trump boleh dipercayai untuk memulihkan Impian Amerika kerana dia mempunyai rancangan sebenar untuk mengalahkan inflasi, menurunkan kadar gadai janji, dan menjadikan pembelian rumah jauh lebih mampu milik.”

Donald Trump juga telah mengaitkan kos perumahan dengan salah satu isu tandatangannya: imigresen. Dia berkata dia akan mengharamkan gadai janji untuk pendatang tanpa izin, dan bahawa dia akan menurunkan kos perumahan dengan “menghentikan [sic] pencerobohan pendatang tanpa izin yang tidak dapat ditanggung yang meningkatkan kos perumahan,” kata Leavitt.

Trump telah melaksanakan pelbagai langkah perumahan semasa penggal pertamanya sebagai Presiden, termasuk menubuhkan peraturan akhir “Memulihara Komuniti dan Pilihan Perumahan,” yang membatalkan peraturan 2015 yang melaksanakan kewajipan undang-undang untuk “menegaskan lebih lanjut perumahan yang adil.” Semasa puncak pandemik COVID-19 dia juga menandatangani moratorium pengusiran yang menghalang rakyat Amerika daripada diusir.