CHICAGO, Oct. 30, 2023 — Analisis terhadap bil cukai hartanah 1.8 juta di Cook County untuk tahun 2022 menunjukkan bahawa kawasan sekolah bertanggungjawab terutamanya terhadap bil cukai yang tinggi yang perlu dibayar 1 Disember, menurut Bendahari Maria Pappas.
Bil cukai perumahan median di pinggir utara dan barat laut meningkat 15.7%, peningkatan peratusan terbesar dalam sekurang-kurangnya 30 tahun, menurut analisis tersebut. Bil cukai yang lebih tinggi ini adalah akibat kenaikan peruntukan jumlah wang yang dicari oleh kawasan percukaian — dan perpindahan beban cukai ke atas pemilik rumah daripada perniagaan akibat penilaian semula di pinggir utara.
Penyelidik Bendahari, Hal Dardick dan Todd Lighty memimpin analisis tersebut. Pappas melantik bekas wartawan siasatan akhbar Chicago Tribune itu untuk memimpin fikiran Bendahari. Analisis ini adalah tambahan terbaru kepada Kajian Pappas, siri pemeriksaan sistem cukai hartanah yang kompleks yang boleh didapati di cookcountytreasurer.com.
Penemuan utama analisis menunjukkan:
- Daripada 940 agensi percukaian di daerah itu, 676 — atau 71.9% — meningkatkan cukai.
- Jumlah cukai yang dikenakan kepada pemilik hartanah seluruh daerah meningkat lebih $909 juta daripada $16.7 bilion kepada $17.6 bilion, peningkatan 5.4% berbanding 2021. Pemilik rumah menanggung $599.1 juta, atau dua pertiga peningkatan itu, manakala hartanah komersial menanggung satu pertiga dan berhutang tambahan $314.4 juta.
- Di pinggir utara dan barat laut yang dinilai semula, cukai meningkat $331 juta — dengan peningkatan $387 juta, atau 12.9%, pada kediaman dan penurunan $56 juta, atau 2.7%, pada hartanah komersial.
- Di pinggir selatan dan barat daya, cukai meningkat $173 juta daripada $3.88 bilion kepada $4.06 bilion. Cukai perumahan meningkat $98 juta, atau 4.1%, daripada $2.4 bilion kepada $2.5 bilion, manakala cukai hartanah komersial meningkat $75 juta, atau 5.1%, daripada $1.48 bilion kepada $1.56 bilion.
Cook County dibahagikan kepada tiga kawasan untuk penilaian semula: bandar Chicago, pinggir utara dan selatan. Pentaksir daerah mengira nilai baru hartanah di setiap rantau sekali setiap tiga tahun, proses yang dikenali sebagai penilaian semula triennial.
Nilai hartanah adalah salah satu faktor dalam sistem cukai hartanah yang kompleks. Unit-unit kerajaan tempatan menetapkan peruntukan cukai yang menentukan berapa banyak wang yang mereka perlukan untuk beroperasi. Nilai penilaian hartanah dan jumlah peruntukan menentukan kadar cukai, yang berbeza-beza antara komuniti.
Undang-undang negeri membenarkan kawasan sekolah meningkatkan cukai oleh peningkatan indeks harga pengguna tahun lepas, atau 5%, mana yang kurang. Kerana IHP meningkat sebanyak 7% pada 2021, kawasan sekolah dibenarkan peningkatan 5%. Tetapi peningkatan peratusan keseluruhan adalah lebih tinggi, sebahagiannya disebabkan oleh peruntukan baru yang dipanggil penangkapan semula.
Penangkapan semula, yang berkuat kuasa pada tahun cukai 2021 disebabkan perubahan undang-undang negeri, membenarkan sekolah dan badan percukaian lain untuk memulihkan wang yang dikembalikan kepada pemilik hartanah yang penilaian mereka diturunkan oleh Lembaga Rayuan Cukai Hartanah Illinois, mahkamah negeri atau pejabat daerah.
Penangkapan semula mengira $203.7 juta seluruh daerah untuk tahun cukai 2022, peningkatan $72.7 juta berbanding tahun lepas.
Peningkatan yang signifikan dalam jumlah wang yang dinyatakan diperlukan oleh bandar Chicago dan Sekolah Awam Chicago untuk beroperasi, ditambah dengan peruntukan penangkapan semula dan bil distrik pembangunan kawasan cukai yang lebih tinggi, meningkatkan beban cukai hartanah keseluruhan di Chicago sebanyak $410 juta daripada $7.65 bilion kepada $8.1 bilion. Ini dibahagikan sebagai peningkatan $296 juta, atau 7.8%, pada hartanah komersial dan peningkatan $115 juta, atau 3%, pada hartanah perumahan.
Sekolah Awam Chicago menangkap semula $50.8 juta untuk tahun cukai 2022. Sebagai sebuah bandar yang mempunyai kuasa sendiri, bandar Chicago tidak dapat menangkap semula cukai, memandangkan undang-undang negeri hanya terpakai kepada komuniti bukan berkuasa sendiri.
Analisis Bendahari mendedahkan bahawa di seluruh Cook County pada 2022, jumlah yang perlu dibayar kepada kawasan pembangunan kawasan cukai meningkat $124.6 juta daripada $1.43 bilion kepada $1.56 bilion. Peningkatan kawasan TIF menyumbang kira-kira 13.7% daripada peningkatan keseluruhan dalam apa yang pemilik hartanah seluruh daerah berhutang.
Bil cukai penggal kedua 2022 dijadual dikirim 1 November dan perlu dibayar 1 Disember. Pemilik hartanah yang tidak mahu menunggu bil mereka tiba melalui pos boleh membayar cukai mereka secara atas talian sekarang di cookcountytreasurer.com. Pembayaran separa diterima.
SUMBER: Pejabat Bendahari Daerah Cook